เมืองใหม่บูมศก.โต4เท่า

ธุรกิจอสังหาฯโคราช คึกคักรับเมืองใหม่หนองสาหร่าย ฝันเศรษฐกิจบูม 3-4 เท่า

นายกฤช หิรัญกิจ ประธานที่ปรึกษาสมาคมอสังหาริมทรัพย์จ.นครราชสีมา เปิดเผยว่า การสร้างเมืองใหม่เพื่อรองรับรถไฟความเร็วสูงของรัฐบาลที่ ต.หนองสาหร่ายอ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา จะทำให้เศรษฐกิจในพื้นที่โตแบบก้าวกระโดด 3-4 เท่า

นายกฤช กล่าวว่า ในปัจจุบันมีนักลงทุนเข้ามาสร้างคอนโดมิเนียมรีสอร์ท และบ้านจัดสรรเป็นจำนวนมาก เพื่อรองรับประชาคมอาเซียน

"แม้โคราชไม่มีสายการบิน การมีรถไฟความเร็วสูงจะดึงเม็ดเงินเข้าจังหวัดได้มหาศาล แต่วิตกว่าหากสร้างเมืองใหม่แล้ว คนจะเดินทางผ่านตัวเมืองปากช่องเข้าสู่เมืองใหม่หมด ซึ่งจะทำให้ปากช่องถูกทิ้งร้าง"นายกฤช ระบุ

นายทวิสันต์ โลณานุรักษ์ ที่ปรึกษาหอการค้าภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เห็นด้วยกับการสร้างเมืองใหม่ แต่เสนอว่า ควรศึกษาความเหมาะสมเช่นในหลายประเทศ อาทิ ญี่ปุ่น สิงคโปร์ และฝรั่งเศส ศึกษาความพร้อมด้านเศรษฐกิจ และปัจจัยแวดล้อมอื่นๆ

นายอนุกูล แสงทองฉาย โยธาธิการและผังเมือง จ.นครราชสีมากล่าวว่า ขณะนี้ยังไม่มีการวางแบบแผนผังเมืองใหม่ตามที่รัฐบาลวางแผนจะพัฒนาเมือง เพราะการศึกษาจุดลงสถานีรถไฟความเร็วสูงของสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) ยังไม่ได้ข้อยุติ

ขณะที่ผลการประชุมระหว่างน.ส.ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร นายกรัฐมนตรีและ รมว.กลาโหม กับผู้บริหารการรถไฟแห่งประเทศไทย(ร.ฟ.ท.) เมื่อวันที่8 ส.ค. บนรถไฟเที่ยวพิเศษกรุงเทพฯ-นครปฐมนายกฯ ได้เสนอให้เลือกเส้นทางรถไฟสายสีแดง บางซื่อ-รังสิตและแอร์พอร์ต ลิงค์ เป็นต้นแบบในการพัฒนารถไฟทั้งระบบ

นอกจากนี้ ยังมีมติให้สร้างรถไฟรางคู่ใหม่อีก 3 เส้นทาง คือ เส้นทางเด่นชัย-เชียงราย-เชียงของเส้นทางบ้านไผ่-มุกดาหาร และเส้นทางภาชี-นครหลวง

ออมสินออก เงินฝากเผื่อเรียกพิเศษ 4 เดือน รับฝาก3งานใหญ่ตลอดเดือนสิงหาคมเท่านั้น

นายวรวิทย์ ชัยลิมปมนตรี ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เปิดเผยว่าธนาคารออมสินฉลองวาระครบรอบสถาปนาปีที่ 100 อย่างต่อเนื่อง ในปี 2556 นี้ โดยล่าสุด ธนาคารฯ นำเสนอผลิตภัณฑ์ "เงินฝากเผื่อเรียกพิเศษ 4 เดือน"อัตราดอกเบี้ย 2.55% ต่อปี (เทียบเท่าเงินฝากประจำ 3% ต่อปี) เปิดรับฝากสำหรับบุคคลธรรมดา และนิติบุคคลทุกประเภท แต่สำหรับผู้ฝากบุคคลธรรมดาอายุตั้งแต่ 7 ปีขึ้นไป จะได้รับยกเว้นภาษี โดยเปิดบัญชีขั้นต่ำ 10,000 บาท ฝากเพิ่ม ครั้งละไม่ต่ำกว่า 10,000 บาท เปิดรับฝากเพียงเฉพาะใน 3 งานใหญ่ตลอดเดือนสิงหาคม 2556 ได้แก่ งานมหกรรมการเงินโคราช ครั้งที่ 7 ณ ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ จ.นครราชสีมา ระหว่างวันที่ 9-11 สิงหาคม2556 งานเทศกาลหนังสือวันแม่@Airpor t Link ณ แอร์พอร์ตลิงค์มักกะสันกรุงเทพฯ ระหว่างวันที่ 9-18 สิงหาคม 2556 และงาน Thailand Smar t Money สัญจร ขอนแก่น ณ ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซ่า จ.ขอนแก่น ระหว่างวันที่ 16-18 สิงหาคม 2556 ซึ่งผู้ฝากสามารถนำใบจองสิทธิ์ไปฝากได้ที่ธนาคารออมสินทุกสาขาทั่วประเทศ

สำหรับงานประเดิมงานแรก "มหกรรมการเงินโคราช" ธนาคารออมสินยังได้นำนวัตกรรมทางการเงินครบวงจร เข้าร่วมงาน โดยนำเสนอโปรโมชั่นพิเศษสำหรับ สินเชื่อเคหะ ไม่ว่าจะเป็นการสร้าง/ซื้อบ้านหรือคอนโดมีเนียม รวมทั้งรีไฟแนนซ์และกู้เพิ่มเติมเพื่อตกแต่งหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ เพื่อร่วมฉลองในโอกาสที่ธนาคารออมสินสถาปนาครบรอบ 100 ปี ด้วยการลดค่าธรรมเนียมการให้บริการสินเชื่อเหลือเพียง 100 บาท และรับวงเงินกู้ในวงเงิน 100% ของราคาประเมิน พร้อมกันนี้สามารถเลือกใช้โปรแกรมอัตราดอกเบี้ย 2 รูปแบบ คือ โปรแกรมแรก ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 1.25% ต่อปี ปีที่ 2 อัตราดอกเบี้ย MLR-2% ต่อปี (อัตราดอกเบี้ยMLR ของธนาคารออมสินปัจจุบันอยู่ที่ 7%) หลังจากนั้น ปีที่ 3 จนครบสัญญา คิดอัตราดอกเบี้ย MLR-0.5% ต่อปี โปรแกรมที่ 2 ปีที่ 1 อัตราดอกเบี้ยคงที่ 4% ระยะเวลา 4 ปี ปีที่ 3 เป็นต้นไปจนครบสัญญา อัตราดอกเบี้ย MLR-0.5% ต่อปีทั้งนี้ สำหรับลูกค้าที่ยื่นจองสิทธิ์ ภายในงานนี้เท่านั้น และจัดทำนิติกรรมสัญญาแล้วเสร็จภายในวันที่ 30 กันยายน 2556

นอกจากนี้ ธนาคารออมสิน ขอนำเสนอเงื่อนไขพิเศษสำหรับ สินเชื่อธุรกิจ SMEs ด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ MLR + ไม่เกิน 1% โดยวงเงินกู้ไม่เกิน 10 ล้านบาท ธนาคารฯ ลดค่าธรรมเนียม 3 รายการ เหลือเพียงรายการละ100 บาท คือ ค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักทรัพย์ (กรณีธนาคารออมสินประเมิน) ค่าธรรมเนียมวิเคราะห์โครงการ (Front End Fee) และ ค่าธรรมเนียมจัดทำนิติกรรมสัญญา ส่วนวงเงินกู้เกินกว่า 10 ล้านบาท ลดค่าธรรมเนียม 2 รายการหลัง ขณะเดียวกันยังมี สินเชื่อโครงการธนาคารประชาชนเพื่อเป็นเงินทุนหรือทุนหมุนเวียนในการประกอบอาชีพ หรือเป็นค่าใช้จ่ายที่จำเป็นต่อการดำรงชีพ สำหรับกลุ่มลูกค้ารายยย่อยทั่วไป อัตราดอกเบี้ย 0.50%ต่อเดือน วงเงินกู้สูงสุดรายละไม่เกิน 200,000 บาท

"นอกจากนี้ ภายในงานจะได้พบโปรโมชั่นและเงื่อนไขสุดพิเศษทุกผลิตภัณฑ์ทุกบริการ พร้อมทั้งยังได้ลุ้นชิงโชครางวัลมากมาย รวมถึงกิจกรรมเพื่อความบันเทิงตลอดงานทั้ง 3 วัน และร่วมรับของที่ระลึกชิ้นพิเศษจากธนาคารออมสิน" นายวรวิทย์ กล่าวในที่สุด

อ้อนคลังเว้นภาษีบ้านมือสอง ช่วยกระตุ้นตลาด2แสนล้าน สินเชื่อชะลอหลังแบงก์คุมเข้ม

สมาคมสินเชื่อบ้านอ้อนคลังยกเว้นภาษีบ้านมือสอง หวังช่วยกระตุ้นตลาด ชี้แบงก์คุมเข้มสินเชื่อบ้าน ทำอสังหาฯปีนี้โต 5-10% หวังอานิสงส์มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจจะช่วยทางอ้อม แบงก์ชี้บ้านมือสองทั้งระบบมีราว 2 แสนล้าน คาดเว้นภาษีทำให้ราคาซื้อขายถูกลง

นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยว่า ภาพรวมของสินเชื่อที่อยู่อาศัยในครึ่งปีแรกยังสามารถขยายตัวได้ประมาณ 5% ซึ่งเติบโตต่อเนื่องจากปีก่อน แต่ยอมรับว่ามีสัญญาณชะลอตัวบ้าง โดยการชะลอตัวของสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาจากปัญหาภาระหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นตามการรายงานของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ส่งผลให้ธนาคารพาณิชย์ระมัดระวังการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่โดยรวมยังมองว่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งปีจะสามารถเติบโตในกรอบ 5-10 %

"ส่วนยอดปฏิเสธการขอสินเชื่อของสถาบันการเงินบางแห่งที่สูงถึง 30% นั้น เป็นเรื่องปกติ ซึ่งนับเป็นเรื่องที่ดีเพราะจะช่วยกรองคุณภาพหนี้ แต่จากสภาพคล่องในระบบที่ลดลง ซึ่งจะเห็นจากการแข่งขันระดมเงินฝากของสถาบันการเงินต่างๆ มีแนวโน้มที่สถาบันการเงินจะเพิ่มความเข้มงวดในการกลั่นกรองมากขึ้น" นายกิตติกล่าว

นายกิตติกล่าวว่า ส่วนมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ออกมา แม้จะไม่มีการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์โดยตรง แต่การกระตุ้นในภาพเศรษฐกิจรวมจะมีผลบวกทางอ้อมกับภาคอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ส่วนความจำเป็นที่ต้องมีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์นั้น มองว่าหากสามารถกระตุ้นตลาดบ้านมือสองให้มากกว่านี้จะเป็นผลดี เนื่องจากตลาดบ้านมือสองในประเทศไทยยังมีการเติบโตที่ค่อนข้างน้อย ซึ่งได้เคยเสนอภาครัฐไปแล้วว่าควรจะยกเว้นภาษีสำหรับการขายบ้านมือสอง และยกเว้นค่าธรรมเนียมต่างๆ แต่จะต้องเป็นการยกเว้นให้กับผู้ที่จะขายบ้านมือสองหลังแรกและหลังเดียวเท่านั้น เพื่อป้องกันการเก็งกำไร

"เคยเสนอกระทรวงการคลังไปแล้ว คาดว่าคลังอยู่ระหว่างศึกษา หากทำได้จริงจะช่วยผลักดันบ้านมือสองให้เติบโต 4-5 เท่าจากปกติ" นายกิตติกล่าว

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ยอดขายบ้านมือสองในตลาดยังมีปริมาณน้อยมาก ซึ่งส่วนใหญ่การจำหน่ายบ้านมือสองจะอยู่ในกลุ่มสินทรัพย์รอการขายที่ทั้งระบบมีมูลค่าราว 2 แสนล้านบาท โดยแต่ละปีจะมีการขายออกราว 4 -5 หมื่นล้านบาท หรือประมาณ 10-20% ซึ่งหากกระตุ้นตลาดบ้านมือสองผ่านมาตรการภาษีช่วยให้ผู้ที่ต้องการมีบ้านสามารถซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นเพราะบ้านราคาจะถูกลง

"ในส่วนของธนาคารมีเอ็นพีเออยู่ราว 3-4 หมื่นล้านบาท และจำหน่ายออก 4-5 พันล้านบาทต่อปี ซึ่งก็เป็นไปตามปกติ แต่ปริมาณเอ็นพีแอลของธนาคารเพิ่มขึ้นไม่มากนัก ตามหนี้เสียที่ลดลง โดยเอ็นพีเอที่เป็นที่นิยมคือ คอนโดมิเนียม บ้านเดียว ทาวน์เฮาส์" นายชาติชายกล่าว